Экспертиза оценки качества работ один из самых распространенных и востребованных видов независимой экспертизы, контроля выполненных строительных работ в квартире. В данном случае специалисты проводят контроль соответствия выполненных работ строительным нормам - актуальным строительным нормам и стандартам, условиям договора, технического задания, что является обязательным требованием для любой строительной деятельности.

Данные работы выполняют для проверки качества:
- ремонтно-строительных работ (ремонт квартиры, офиса, общественного или производственного здания);
- строительно-монтажные работы по возведению нового объекта строительства (загородный дом, многоквартирный дом, строение или сооружение).
Проводятся данные исследования в случае, если есть признаки некачественно выполненных работ (трещины, сколы, провалы, отклонения от вертикали) или если заказчик хочет убедиться, действительно ли качественно выполнены работы, которые он должен оплатить в момент приемки, также наши специалисты могут помочь с промежуточной приемкой работ, если заказчик хочет избежать в будущем дорогостоящего ремонта.
По итогу выполнения работ предоставляется обоснованное заключение о соответствии/несоответствии качества фактически выполненных работ требованиям нормативов, условиям договора и технического задания с перечислением всех дефектов, недостатков, при необходимости стоимости их устранения и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации.
Данное заключение, как и все заключения наших специалистов оформляется в соответствии со всеми требованиями к заключению эксперта, чтобы Вы могли его использовать как доказательство в Суде.

Для дел, рассматриваемых в арбитраже по вопросам предпринимательской деятельности с участием компаний и ИП, одним из самых востребованных видов исследования является определение объёмов и стоимости фактически выполненных работ.
В рамках выполнения работ по договорам строительного подряда, определенным перечнем работ, которые обязался выполнить подрядчик, часто возникают ситуации по смене подрядчика либо по проверке объемов работ, предоставленных на подписание в выполнении (актах приемки выполненных работ по форме КС-2).
В данном случае эксперты проводят сравнение фактически выполненных объемов работ с объемами, указанными в договоре или предоставленной на подписание закрывающей документации.

Сравнение происходит следующим образом:

• изучается предоставленной проектной документации, спецификаций к договорам, для определения, какие объемы работ должны быть выполнены;
• полевые работы – контрольные обмеры, определение объёмов скрытых работ при возможности с сопутствующими вскрытиями или неразрушающим контролем, оформление исполнительных обмерных чертежей;
• подсчет объемов фактически выполненных работ на основании полученных данных натурных исследований и изучения ПД;
• оформление сравнительной ведомости объемов, при исследовании больших объектов составление накопительной ведомости;
• составление на основе определённых видов и объемов работ сметной документации, формирующей стоимость фактически выполненных работ;
• оформление заключения с выводами и рекомендациями.

Экспертиза самостроя – необходимое исследование для узаконивания объекта незаконного строительства.
Узаконивание самовольно построенного строения происходит через Суд с целью получения необходимой разрешительной документации. В процессе подобных разбирательств необходимо подтвердить соответствие построенного объектам требованиям действующей нормативной документации, подтвердить, что при строительстве данного строения не нарушено противопожарных, санитарных и градостроительных требований.
Именно для ответа на данные вопросы назначается судебная экспертиза или предоставляется сразу досудебное заключение независимой экспертизы, которое также подтверждает удовлетворительное состояние конструкций, отсутствие опасности разрушения помещений, а также угрозы жизни граждан. Рассмотрение таких дел невозможно без проведения строительно-технической экспертизы, позволяющей установить реальное состояние постройки, проверить ее прочность, а также соответствие градостроительным нормам.
Жилые, общественные, коммерческие, промышленные дома имеют примерный общий список требований, закрепленных в отраслевых правилах.
Дома должны иметь надежную конструкцию, которая прослужит срок, указанный застройщиком.
Анализируется прочность фундамента объекта.
Эксперт проверяет, верно ли выбран тип здания, учтены ли особенности грунта и высота подземных вод.
Уделяется внимание материалам стен, их отклонениям от вертикалей.
Конструктивные особенности крыши изучаются в последнюю очередь.
Строящийся объект должен соответствовать окружающим постройкам. Он вписывается в общую планировку улицы согласно своим функциям. Объект не должен вредить окружающей экологической обстановке. Поэтому проектом и реальной конструкцией дома должны быть предусмотрены коммуникации, очистные сооружения. Все материалы для строительства проходят радиационный контроль.
Безопасность жизни и здоровья граждан – главная цель проверки на соответствие градостроительным нормам.

Основные этапы производства экспертизы:

• изучение предоставленной технической документации, планов БТИ, проектной документации при наличии и тд;
• полевые работы – натурные исследования объекта с сопутствующим неразрушающим контролем, сбор информации об объемно-планировочных и конструктивных решениях;
• анализ полученной информации на предмет соответствия требованиям пожарных, санитарных, строительных нормативов;
• оформление заключения с выводами и рекомендациями.

Экспертиза соответствия градостроительным нормам позволяет сделать подробное заключение об ошибках, допущенных при строительстве. Здесь же эксперт может указать пути устранения этих ошибок. В выводе специалист укажет – несет ли дом угрозу для жизни и здоровья граждан.

Популярная услуга – проверка объекта перед покупкой. Проведение независимой экспертизы здания позволяет выявить скрытые недостатки частного жилья. Строительная экспертиза может помочь избежать невыгодной сделки, а также снизить стоимость объекта или развеять сомнения. Это обеспечит вам возможность приобрести качественный деревянный коттедж.
Часто экспертизу частного дома инициируют его владельцы, которые хотят удостовериться в качестве выполненных работ по возведению здания.
Суд также может назначить экспертизу деревянных домов для разрешения споров между собственниками и подрядчиками. Чтобы заключение экспертов стало доказательством в суде, организация должна обладать лицензией на проведение экспертиз. Цены на строительно-техническую экспертизу указаны в прайс-листе и зависят от сложности оценки и использования специализированного оборудования. Каждый случай рассматривается индивидуально. Наши независимые заключения служат неоспоримыми доказательствами ваших прав в суде и государственных органах.

Что включает проверка состояния строения:

• Строительная экспертиза начинается с осмотра здания для выявления видимых дефектов и проблем.
• Анализируется качество строительных материалов, их обработка и пропитка огнезащитными и антисептическими растворами.
• Проверяются параметры материала: уровень влажности древесины, его теплоизоляционные характеристики, наличие пороков, грибковых образований и плесени.
• Эксперты сопоставляют характеристики строения с проектной документацией, так как неучтенная нагрузка может привести к перекосам конструкции или ее обрушению.
• Оценивается состояние креплений строительных конструкций.
• Анализируется качество монтажных работ.
• Изучаются условия эксплуатации здания, чье нарушение может привести к ухудшению состояния древесины и разрушению конструкции.

Специалисты по экспертизе деревянных домов помогут определить оптимальные места для размещения других объектов на участке, а также оценят уровень экологической безопасности строения. Они предоставят прогнозы относительно его поведения и рекомендации по улучшению характеристик. Наши инженеры предложат владельцу решения по дополнительной тепло- и шумоизоляции, а также способы сохранения древесины в первозданном виде. По желанию клиента данные в отчете могут сопровождаться расчетом стоимости работ.
Наши эксперты использует высокоточное оборудование, а эксперты обладают высокой квалификацией и значительным опытом.

Результат нашей работы – это подробное заключение экспертизы, составленное в соответствии со всеми отраслевыми требованиями. В нем описаны все дефекты строения, их возможные причины, методы устранения и параметры конструкций. Эта информация пригодится как в судебных разбирательствах, так и для личных нужд заказчика.

Один из важных видов независимых экспертиз – экспертиза капитальности объекта. Данная экспертиза позволяет определить степень капитальности и предупредить возможные штрафы от надзорных органов.
Строительный объект, который возведен с целью долгосрочного использования именуется капитальным, такое здание имеет полноценный фундамент. Оно может быть как построенным полностью, так и незавершённым. И в любом случае такой объект невозможно ликвидировать или переместить в другое место, не повредив или не нарушив его структуру и коммуникации. Капитальным может быть не только здание, но и мост или стадион.

Капитальные объекты разделяют по своим функциональным возможностям на:

• линейного типа;
• производственного типа;
• непроизводственного типа.

Линейные объекты представляют собой коммуникационные системы. Производственные строения имеют соответствующее промышленное назначение. А к непроизводственным объектам относят здания жилого и социального сегмента.
При определении степени капитальности и уровня ответственности сооружения наши специалисты используют требования нормативно-технической документации по этому вопросу, а также результаты проводимых в рамках экспертизы натурных исследований.
После завершения производства экспертизы предоставляется заключение, содержащее результаты натурных исследований, контроля скрытых параметров, выводы о степени капитальности исследуемого строения.

Признание здания в качестве жилого дома, а также определение его степени аварийности представляет собой независимую экспертизу в соответствии с установленными законодательными нормами. Проведение экспертизы жилого помещения для его квалификации как жилого или аварийного становится необходимым в результате вынесения соответствующего решения судом либо по инициативе граждан, стремящихся обосновать свои требования в условиях конфликта.
Состав работ по определению износа дома:

• осмотр помещений и здания;
• фиксация размеров, сечений и при наличии трещин, признаков износа;
• отбор образцов материалов для лабораторного исследования при необходимости;
• фотофиксация всех дефектов;
• составление заключения.

Готовое заключение подходит для аргументации непригодного жилья в судебных и досудебных разбирательствах, а также служит подтверждением того, что жилье пригодно для жизни. В нем представлены объективные обоснования о статусе жилого помещения. В документе так же имеются фотографии объекта обследования с подробным описанием их состояния. Кроме того, указывается степень физического износа помещения и представляются рекомендации по ремонту или реконструкции.
Заключение содержит в себе информацию:

• об аварийности здания;
• о соответствии помещения строительным нормам и стандартам;
• о возможности проживания в квартире;
• о его санитарных показателях;
• о возможности переустройства;
• о действиях, которые необходимо предпринять для улучшения качества помещения.

Стоимость обследования дома на пригодность для проживания рассчитывается индивидуально исходя из площади объекта, сложности ситуации и пакета уже имеющихся документов. Для получения подробной консультации и определения точной стоимости обследования, Вы можете оставить заявку в форме обратной связи.

Экспертиза требуется в случаях, когда необходимо получить независимое профессиональное мнение по вопросам в области строительства, например:

• установить фактическую стоимость дома или его ремонта на основе рыночной стоимости работ и материалов;
• установить соответствие дома проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам;
• установить действительное состояние объекта;
• подтвердить качество и необходимость проведения работ, включая восстановительные, необходимые для завершения строительства, безопасной эксплуатации и др.;
• предложить варианты раздела имущества, территории, решения спорных вопросов, вопросов суда;
• установить причинно-следственные связи возникновения дефектов и повреждений, приведших к утрате домом своих эксплуатационных характеристик и свойств, к аварийному состоянию или к затратам на восстановительный ремонт.

Давая подробное описание случаев неудовлетворительного качества работ, хочется отдельно остановиться на самой часто встречающейся проблеме наших клиентов-физических лиц – это вопросы экспертизы некачественного ремонта жилых помещений.
Итак, экспертиза качества ремонта квартиры начинается с анализа договора строительного подряда, проекта и сметы. Зачастую строители, не особо сильно заботящиеся о своей репутации, «забывают» прописывать в договоре ответственность за работы неудовлетворительного уровня, полагая, что их ответственность в таком случае защищена. Это не так. Даже если в договоре нет ни слово про это, Вы защищены Законом РФ «О защите прав потребителя», весьма суровом по отношению к бракоделам. Поэтому главным аргументом, позволяющем решать претензии посредством судебного разбирательства, служит подписанный договор на проведение ремонтных работ в Вашей квартире. Самое главное, чтобы он БЫЛ!

Отчет независимой экспертизы ремонта квартиры должен содержать исследовательскую часть, в которой должны быть указаны все отклонения и несоответствия фактически произведенных работ условиям, которые были оговорены в договоре, проекте и смете.

Сюда относятся несогласованные замены материалов, самостоятельные изменения дизайн-проекта, а также выполнение работ с нарушением требований СНиП, ГОСТ и иной нормативной документации. Более подробно вы сможете прочитать об этом в статье, о приемке квартир в новостройке.

Проведение независимой экспертизы качества строительных работ полезно в следующих случаях:

• подрядчик выполнил и предъявил к оплате работы, которые не соответствуют договорной и/или проектно-сметной документации;
• подрядчик выполнил ремонтные или строительные работы с отступлением от действующей нормативно-технической документации и настаивает на приемке и оплате выполненных работ, в том числе, если между заказчиком (инвестором) и исполнителем (подрядчиком) сложилась спорная ситуация, требующая разрешения в суде;
• вид, сорт, марка материалов, оборудования или механизмов, предъявленных подрядчиком к оплате, не соответствуют реально выполненными работами;
• стоимость материалов, предъявленная подрядчиком, не подтверждается технологическими требованиями и проектным решением.

Судебная экспертиза или досудебное исследование – все виды контроля работ нацелены на решение основных задач перед экспертами.

Проведение экспертизы по качеству работ.
Данный вопрос является важным, т.к. качество выполненных работ и использовавшихся для него строительных материалов – основа безопасности дома и находящихся в нем людей, а также безопасности его дальнейшей эксплуатации. Оценка качества использованных для строительства объекта строительных материалов – основа безопасности дома и находящихся в нем людей, а также безопасности его дальнейшей эксплуатации
В ходе экспертизы по оценке качества зданий и сооружений можно установить явные и скрытые дефекты.

Проведение экспертизы стоимости работ.
Проверка стоимости выполненных работ является важным инструментом для обеспечения успешного завершения строительного проекта и получения прибыли компании-застройщика.
Проверка стоимости позволяет не только выявить потенциальные проблемы на ранних стадиях, но и предотвратить их возникновение, что особенно важно в условиях длительного и сложного процесса строительства.

Отчет независимой экспертизы ремонта квартиры должен содержать исследовательскую часть, в которой должны быть указаны все отклонения и несоответствия фактически произведенных работ условиям, которые были оговорены в договоре, проекте и смете.

Сюда относятся несогласованные замены материалов, самостоятельные изменения дизайн-проекта, а также выполнение работ с нарушением требований СНиП, ГОСТ и иной нормативной документации. Более подробно вы сможете прочитать об этом в статье, о приемке квартир в новостройке.

Проведение независимой экспертизы качества строительных работ полезно в следующих случаях:

• подрядчик выполнил и предъявил к оплате работы, которые не соответствуют договорной и/или проектно-сметной документации;
• подрядчик выполнил ремонтные или строительные работы с отступлением от действующей нормативно-технической документации и настаивает на приемке и оплате выполненных работ, в том числе, если между заказчиком (инвестором) и исполнителем (подрядчиком) сложилась спорная ситуация, требующая разрешения в суде;
• вид, сорт, марка материалов, оборудования или механизмов, предъявленных подрядчиком к оплате, не соответствуют реально выполненными работами;
• стоимость материалов, предъявленная подрядчиком, не подтверждается технологическими требованиями и проектным решением.

Оценка технического состояния конструкций, зданий и сооружений – это независимая экспертная оценка их состояния с целью определения безопасности дальнейшей эксплуатации, выявления дефектов и проверки соответствия нормативным документам и техническим требованиям.
Целью данного экспертизы является комплексная оценка состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных материалов, оснований, окон, дверей и крыши. Техническая экспертиза строительных конструкций позволит определить, насколько здание пригодное для дальнейшего использования, а также какие работы по усилению и повышению прочности элементов необходимо выполнить.

Осуществление экспертизы строительных конструкций проходит в несколько последовательных этапов:

• анализ предоставленной документации;
• натурные исследования, установление всех дефектов;
• проведение детальной экспертизы определяется типом исследуемого объекта.

В некоторых случаях это может заключаться в отборе проб (металла, бетона) для последующего лабораторного анализа, в других же – в применении инструментальных методов, таких как ультразвуковой или тепловизионный.
В результате работ Вы получаете в заключение, где указывается реальное тех. состояние всех проверенных конструкций здания, отмечается, каков уровень несущих способностей и вероятность осуществления ремонтных, реконструкционных работ, выводы и рекомендации.

На сегодняшний день проведение экспертизы можно разделить на следующие популярные услуги:

• экспертиза фактически выполненных строительно-монтажных работ;
• экспертиза проектных работ;
• экспертиза работ по устройству сетей инженерно-технического обеспечения;
• экспертиза пуско-наладочных работ.

Экспертиза строительно-монтажных работ – это независимая экспертиза по определению качества, объемов и стоимости фактически выполненных работ. Независимая строительно-техническая экспертиза позволяет получить наиболее достоверную оценку качества выполненных и текущих строительных работ. Она основана на сопоставлении результатов исследования объекта экспертами профильной компании с действующей нормативной и правовой документацией. Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) позволяет установить, насколько качественно были выполнены строительно-монтажные работы и соответствуют ли принятые технические решения требованиям действующих стандартов. Экспертное заключение может служить эффективным инструментом разрешения споров между заказчиками и застройщиками.

Экспертиза проектных работ проводится в рамках экспертизы разработанной проектной документации и результатов инженерных изысканий – ряда комплексных мероприятий по оценке соответствия проектно-сметной документации требованиям технических регламентов и действующим нормативно-правовым актам.

Экспертиза работ по устройству инженерных сетей позволяет определить, насколько качественно выполнены работы по устройству сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и освещения, отопления вентиляции и кондиционирования, есть ли нарушения строительных норм при производстве работ и сколько стоит устранить нарушения.

Экспертиза пуско-наладочных работ один из самых сложных видов независимых экспертиз, проводится с использованием исполнительной документации и натурных исследований объектов инженерного обеспечения.

Наши специалисты проводят все виды экспертиз строительно-монтажных, проектных, пуско-наладочных работ и в качестве результата предоставляют обоснованное заключение со ссылками на нормативные требования, материалами фотофиксации, исполнительными обмерными схемами и выводами и рекомендациями.

Цель экспертизы проектной документации – подтверждение соответствия проекта требованиям и нормам строительной сферы.

Суть экспертизы проектной документации
Экспертизой проектно-сметной документации называют процедуру проверки комплекта документов, предоставляемых застройщиком или заказчиком строительства.
Эксперты проверяют, соответствует ли эта документация техническому заданию, требованию нормативов в
области охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, безопасного использования атомной энергии, промышленной безопасности и безопасности в электроэнергетике, антитеррористического обеспечения, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям прочих технических регламентов.

Общий список нормативов представлен в Федеральном законе №384-ФЗ от 30.12.2009 в редакции от 02.07.2013 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В частности, там говорится, что все здания, сооружения и связанные с ними объекты и процессы проектирования, строительных работ, ввода в эксплуатацию, а затем и сноса должны оцениваться экспертами в следующих целях:

• чтобы удостовериться, что исследуемые результаты инженерно-изыскательских работ соответствуют требованиям данного закона;
• чтобы удостовериться, что характеристики исследуемых объектов до начала их возведения также соответствуют указанным требованиям.

Наши специалисты также проводят экспертизу проектной документации стадии «рабочая документация», в случае, если сомнения в качестве и уровне проработки рабочих чертежей. В данном случае рассматриваемая документация проверяется на соответствие стадии П, техническому заданию, требованиям ГОСТ, материалы проверяются на соответствие друг другу.

В случае, когда оценку недвижимости или доли в уставном капитале назначает Суд, отчет по оценке принимает вид заключения по результатам оценки.
Оценочная экспертиза действительно является популярной услугой, который позволяет определить реальную рыночную стоимость объекта (или любой другой вид стоимости по заданию Суда – залоговую, ликвидационную и т.д.)
Наши специалисты в области оценки обладают колоссальным опытом и предоставляют обоснованные отчеты.
По результатам производства работ вы получаете как результат заключение по результатам оценки квартиры, комнаты, доли квартиры, отчет об оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения, отчет об оценке производственных и складских зданий и помещений, отчет об оценке жилого дома или дома блокированной застройки, соответствующее требованиям ФСО и требованиям по оформлению заключения эксперта.

Почерковедческая экспертиза
Почерковедческая экспертиза является одним из самых востребованных видов экспертиз. Это неудивительно, ведь чаще всего подделываются именно подписи в документах - договорах, доверенностях, завещаниях, накладных. Поэтому, заключение почерковедческой экспертизы является одним из важных доказательств при разрешении споров в арбитражных судах, по гражданским и уголовным делам.

Что такое почерковедческая экспертиза?
Экспертиза почерка (или почерковедческая экспертиза) - это исследование рукописного текста, подписи, которое направлено на установление исполнителя этого текста, подписи. Исследование проводит эксперт-почерковед.
Почерк – индивидуальная и динамически устойчивая программа графической техники письма, в основе которой лежит зрительно-двигательный образ выполнения рукописи, реализуемый с помощью системы движений. Судебное почерковедение - это раздел криминалистики, который занимается изучением развития письменно-двигательных навыков человека, а также разработкой методов почерковедческой экспертизы.

Предмет экспертизы
Предметом экспертизы являются факты (обстоятельства), которые эксперт устанавливает на основе специальных знаний в области судебного почерковедения, применяя методики экспертного исследования.
Экспертиза, в зависимости от обстоятельств конкретного дела, может:

• установить или опровергнуть факт написания текста конкретным лицом;
• установить способы выполнения тех или иных рукописей/подписей;
• установить состояние конкретного лица в момент исполнения рукописи, а также типологические свойства его личности (пол, возраст, физические и профессиональные особенности, состояние опьянения и т.д.).

Один из видов экспертиз – определение причины и характера повреждений, к примеру, стекол в стеклопакетах оконных конструкций после передачи квартиры от застройщика покупателю.
Эксперт проводит комплексное исследование, с использованием различных методик.
Стоимость проведения трасологической экспертизы определяется отдельно для каждого заказа. Цена услуги зависит от:

• количества окон, подлежащих исследованию;
• сложности оконных конструкций;
• используемых для лабораторного анализа и инструментального исследования методик;
• количества поставленных перед экспертом вопросов;
• удаленности объекта.

В качестве результата работ вы получаете обоснованное заключение со ссылками на нормативные требования, материалами фотофиксации, причинами возникновения дефектов, выводами и рекомендациями.

Экспертиза земельного участка — инженерно-техническое исследование земельного участка, проводимое квалифицированными специалистами путем выполнения камеральных и натурных работ с применением современного геодезического оборудования, изучения и сопоставления исходных документов и имеющейся информации на соответствие требованиям, установленным законодательством.
В распоряжении наших специалистов есть все необходимое для проведения указанного исследования.
Земельная экспертиза предусмотрена нормами процессуального права. Назначается в том случае, если в деле появляются вопросы, требующие использования особых знаний в сфере землеустройства, межевания и кадастровых работ. Организацию или лицо, которое будет проводить обследование, определяет суд. Это может быть, как государственное судебно-экспертное учреждение, так и коммерческая экспертная организация, например, наша компания.

Основная цель - разрешить спорную ситуацию между сторонами и оказать содействие правосудию, а вот задачи ставятся в зависимости от круга решаемых вопросов. Приведём примеры наиболее часто решаемых нашими экспертами-землеустроителями задач:

• установить возможность строительства зданий или местонахождение постройки в застроенных границах или зонах с особыми условиями использования территорий;
• определить разрешенное и рациональное использование надела, установить имеются ли признаки нарушения цели его предоставления;
• установить фактические границы (сложившийся порядок пользования) или определить смежную границу между участками;
• выявить пересечение документальных и фактических границ участков и разрешить другие споры о границах;
• установить координаты характерных (поворотных) точек границ спорных территорий;
• выявить наличие реестровой ошибки или подтвердить ее отсутствие;
• определить условия установления сервитута;
• установить размер и конфигурацию надела земли, осуществлен ли самовольный захват территории;
• определить состояние земель, наличие или отсутствие негативного воздействия на почвенный покров в результате деятельности правообладателя;
• определить соблюдение требований градостроительных регламентов при образовании земельных участков, законность и возможность раздела, объединения, перераспределения или выдела;
• определить рыночную, кадастровую стоимость участков различного назначения и сервитута.

Вышеприведённый перечень конечно же не является закрытым, задачи могут быть самые разнообразные, ведь споры, возникающие в связи с применением земельного законодательства, очень разнообразны в любом регионе страны, в том числе и в Москве. Однако наши опытные эксперты могут справиться с самыми сложными из них.